Безопасность недвижимости при займе

безопасность

«Мы заберем вашу квартиру» — подобные угрозы иногда поступают в адрес неплательщиков, которые не могут вовремя выполнить свое кредитное обязательство перед МФО.

В большинстве случаев такой способ воздействия применяют специалисты коллекторских агентств, использующие традиционно низкую кредитную грамотность клиентов, обращающихся за ссудами в МФО.

И практика показывает, что такие угрозы нередко достигают цели: опасаясь остаться без крыши над головой, должники из кожи лезут, чтобы погасить хотя бы часть своего долга, даже если им приходится для этого продавать какое-то имущество или брать другие кредиты.

Но насколько реальны угрозы кредиторов и коллекторов отобрать имущество неплательщика? Попробуем разобраться.

Что говорит закон?
Во-первых, никто не вправе прийти в дом к неплательщику и без соответствующего судебного решения забрать у него какое-либо имущество (включая и жилье), поскольку такие действия подпадают под уголовную статью и влекут за собой наказание за преступление.

Проще говоря, добиться продажи объекта недвижимости или иного имущества гражданина кредитная организация все же может, но лишь в соответствии с предусмотренным законодательством порядком.

И процедура эта достаточно длительная и сложная, особенно если заемщик заручится поддержкой юриста, который будет представлять его интересы в суде.

На практике продажа недвижимости, являющейся залогом по кредитным обязательствам, является стандартной практикой по ипотекам. Но займы до зарплаты и другие микрозаймы МФО не имеют залога, поэтому недвижимость не относится к тому имуществу, которое подлежит конфискации в первую очередь, несмотря на то, что у кредитора может уже быть соответствующее судебное решение.

Теоретически наложить арест на жилье микрофинансисты могут, но для этого надо, чтобы сумма долга была очень большой, а заемщик не имеет какого-нибудь движимого имущества (арест в первую очередь накладывается на автотранспорт, банковские счета и прочее). На практике это случается крайне редко, ведь МФО и коллекторские агентства стремятся избежать судебных тяжб и предпочитают пользоваться другими методами воздействия на нерадивых клиентов. Отметим, что раньше жилье продаже не подлежало, если должник не имел другого жилья, но недавно такую норму отменили в связи с трудностями принудительного взыскания задолженностей с неплательщиков.

Как реагировать на угрозы, если вы заемщик?
Неудовлетворительная юридическая грамотность заемщиков – основной инструмент для работы специалистов МФО и коллекторских фирм.

Поэтому и появляются угрозы отобрать собственность, причем едва ли не насильственными методами. Но бурно реагировать на такие заявления не стоит, а если заемщик сможет продемонстрировать знание законов, то психологическое давление на него со стороны специалистов по взысканию значительно снизится.

Заемщик может пригрозить пожаловаться в правоохранительные органы, сославшись на нарушение закона и ущемление прав.
И не стоит сильно бояться судебного процесса, особенно если величина долга весьма спорная.

Учитывая, что сегодня действует закон, существенно ограничивающий максимальный размер штрафов за несвоевременное исполнение потребителем кредитных обязательств, имеется реальный шанс понизить сумму долга в суде. Ведь многие МФО так и не поменяли условия начисления штрафных процентов за просрочку, что является явным нарушением законодательства.

Поделись

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Show Buttons
Hide Buttons