Как не стать жертвой мошенников по операциям с недвижимостью

Жилищный вопрос – один из самых важных и болезненных. И далеко не у каждого есть финансовая возможность купить квартиру или дом. Поэтому операции на рынке недвижимости так привлекают разного рода мошенников. Соблазнившись интересным предложением, простые граждане рискуют не только остаться без обещанного жилья, но и потерять все скопленные средства вместе с надеждой на приобретение собственного «уголка». Как не оказаться в числе жертв мошенников?

Главное правило внимательного покупателя

Это правило не сложное, но требует постоянно сохранять бдительность и трезвость мышления. Действительно, если Вам предлагают какую-либо услугу по явно заниженной цене – стоит задуматься и поискать в предложении какой-нибудь подвох. Скорее всего, от Вас что-то скрывают. Когда дело касается жилья, возможны разные варианты – от «липовой» сделки по продаже или аренде до подмены качественного предложения на крайне невыгодное.

В любом случае, стоит внимательно рассмотреть слишком заманчивое предложение и проявить настойчивость в получении всей необходимой информации, а также сразу попросить предъявить подлинники всех нужных документов и познакомиться с владельцем недвижимости лично.


Фиктивная продажа

Этот трюк мошенники практикуют достаточно часто. Взяв в аренду квартиру сроком примерно на полгода, они начинают ее «продажу», размещая соответствующие объявления. После осмотра недвижимости у будущего покупателя мошенники просят аванс и скрываются в неизвестном направлении.

Такую махинацию можно провести только с невнимательными покупателями, не требующими и внимательно не изучающими все необходимые документы на квартиру. Избежать неприятностей можно, следуя нескольким простым правилам:

  • прежде, чем передавать любую сумму денег, заключите письменный договор с указанием всех данных получателя, подтвержденных удостоверением личности и необходимыми документами;
  • для заключения договора настаивайте на личном участии владельца жилья (право собственности должно быть подтверждено документально);
  • выясните, не является ли квартира объектом залога и не находится ли она под арестом;
  • уточните наличие у продавца супруга (супруги), есть ли их согласие на заключение сделки.

Решившись на такой серьезный шаг, как приобретение недвижимости, лучше привлечь к сделке хорошего адвоката. Ведь лучше потратить некоторую сумму на правовое сопровождение, чем потерять все деньги в погоне за экономией.


Кооперативная пирамида

Это еще один популярный вид мошенничества. В таком кооперативе деньги на квартиру получает лишь один из группы вкладчиков, остальные же должны ждать вступления новых членов в данный кооператив и поступления от них взносов. То есть, получаем самую настоящую «пирамиду». Стоит насторожиться, если:

  • в кооператив Вас активно приглашают,
  • устраивают масштабные шоу с вручением ценных призов и подарков членам кооператива (это ведь всего лишь покупка жилья, а не сетевой маркетинг!);
  • количество членов кооператива сильно превышает количество купленных квартир.


Мошенники и новострой

Если Вам по выгодной цене предлагают приобрести квартиру в строящемся доме, лучше проверить, все ли в порядке с данным строительством. Нужно поинтересоваться:

  • наличием разрешения на строительство;
  • гарантиями выполнения сроков и требований по качеству новостроя;
  • соответствием реальной площади жилья договорным цифрам.

И, разумеется, внимательно осмотреть документы на жилье. Случается, мошенники их подделывают и продают квартиры, не имея на это никаких прав.


«Кот в мешке» по огромной цене

Еще один вид аферы практикуют на рынке аренды недвижимости. Предлагая клиенту квартиру в престижном районе со всеми удобствами, риэлтор получает залог и фактически сдает в аренду совсем другое помещение – уже без удобств и в другом районе. Мотивация проста – желаемая квартира уже занята. Часто клиент соглашается на подмену, так как задаток внесен и ситуация оказалась безвыходной. Не стоит вручать деньги никому, прежде чем Вы не подпишете правильно составленный договор. Для этого лучше всего обратиться к юристу.


Махинации со льготной арендой

После того, как государство начало проводить программу по предоставлению льгот и сдаче в аренду недорого жилья, появились случаи мошенничества в этом направлении. Все просто: очередь на такое жилье большая, и мошенники предлагают место в ней поближе к началу за определенную плату. Разумеется, никто и не собирается в действительности помогать обманутым людям. Аферисты лишь получают деньги и исчезают. Так как операция по продвижению в очереди незаконна, к правоохранителям обращается очень мало пострадавших.

Чтобы не стать жертвой злоумышленников – внимательно читайте документы, не соблазняйтесь слишком привлекательной ценой и не жалейте денег на грамотную юридическую консультацию.

 

Поделись
Show Buttons
Hide Buttons